СРО НП «МАЭ» — СРО-Э-150
Минстрой России в своем письме от 05.08.2026 № 48327‑ДН/04 разъяснил порядок учёта объёма горячей воды в многоквартирных домах (МКД) — в том числе в зданиях с открытой системой теплоснабжения.
Ведомство однозначно указывает: объём горячей воды для расчётов (в том числе на содержание общего имущества) определяется по показаниям ОДПУ, который измеряет подачу ресурса именно в систему ГВС, в кубических метрах.
При этом метод «разницы труб» (подача минус обратка) не предусмотрен действующим законодательством ни для закрытых, ни для открытых систем теплоснабжения. Даже если технически узел учёта фиксирует массу/объём на подающем и обратном трубопроводах, для расчётов между УО/ТСЖ и РСО эти данные не применяются.
Особое внимание уделено домам с открытой системой теплоснабжения. Согласно пункту 100 Правил коммерческого учёта тепловой энергии и теплоносителя (постановление Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034), узел учёта в таких системах обязан отдельно измерять массу (или объём) ресурса, израсходованного именно на горячее водоснабжение. Именно эти прямые данные служат основанием для расчётов между сторонами. При этом конструктивные особенности дома не дают права отступать от установленного порядка: жилищное законодательство исключений не предусматривает.
Если установленный ОДПУ технически не настроен на раздельную фиксацию объёма горячей воды, его показания нельзя считать корректными для целей расчёта платы за коммунальную услугу и ресурс на содержание общего имущества. В такой ситуации Минстрой рекомендует провести аудит узла учёта и при необходимости перенастроить или дооснастить оборудование, чтобы обеспечить измерение объёма ГВС напрямую.
Управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК и РСО — стоит проверить настройки узлов учёта в обслуживаемых домах, убедиться, что объём горячей воды фиксируется корректно, и при выявлении несоответствий запланировать мероприятия по приведению оборудования в соответствие с требованиями. Это позволит избежать разногласий при расчётах и снизить риски претензий со стороны надзорных органов и собственников.
Дополнительно в письме сообщается, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
