СРО НП «МАЭ» — СРО-Э-150
Тема экономии ресурсов в сфере ЖКХ сегодня очень актуальна, и во многих регионах власти активно участвуют в развитии этого направления.
В Московской области пошли еще дальше: надзорные органы проконтролируют соблюдение соответствующих норм застройщиками и управляющими компаниями. Как внедряются энергоэффективные технологии и что в конечном итоге получает потребитель, разбирался корреспондент «Подмосковье сегодня».
УМНЫЙ-ПРЕУМНЫЙ ДОМ
Энергоэффективный ремонт зданий обходится застройщику крайне дорого, именно поэтому подобные технологии в нашей стране долгое время не рассматривались всерьез. Но с недавних пор все изменилось — Минстрой России намерен мотивировать девелоперов. По информации ведомства, на возведение экономного дома можно получить субсидию до 5 млн руб. Также в конце апреля премьер-министр страны Дмитрий Медведев утвердил план повышения энергоэффективности, основными стимулирующими мерами в котором стали налоговые льготы.
«Получение преференций поможет сгладить разницу стоимости строительства энергоэффективных и обычных зданий», — считает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. «На данный момент возведение умных домов обходится на 30% дороже».
Уже с 1 июля застройщики обязаны обеспечить снижение энергопотребления строящихся объектов на 20%.
«Способы снижения отданы на откуп проектировщикам. Самый экономически обоснованный метод — повышение тепловой защиты оболочки здания. Поэтому, скорее всего, застройщики пойдут этим путем», — поясняет руководитель направления «Энергоэффективность зданий» корпорации «Технониколь» Станислав Щеглов.
В Подмосковье повышение уровня энергоэффективности контролируют Госжилинспекция, Комитет по ценам и тарифам, а также Главгосстройнадзор. Согласно постановлению, которое инициировало областное Минэнерго, инспекторы проследят за деятельностью ресурсников региона в этом направлении, а кроме того, проконтролируют, как застройщики соблюдают нормы энергосбережения при возведении зданий.
Благодаря нововведению уже в этом году оснащенность жилых домов счетчиками возрастет с 60% до 63,5%. В свою очередь, уровень энергоэффективности многоквартирных зданий, соответствующих нормальному классу и выше, повысится с 12% до 13%.
ИЗОЛИРОВАТЬ: НЕЛЬЗЯ ТЕРЯТЬ
Многие застройщики Подмосковья в последнее время устанавливают в помещениях приточно-вытяжную вентиляцию, которая помогает снизить расход энергии. Также ставят энергосберегающие лампы с датчиками движения на фасадах зданий и в подъездах.
«В новых домах также появилась регулировка подачи тепла: пункты оборудованы задвижками, которые работают как в ручном, так и в автоматическом режиме», — рассказывает генеральный директор управляющей компании «Управдом-Сервис № 1» Михаил Лунев. «В последнем случае прибор в зависимости от температуры воздуха решает, сколько тепла подавать в дом. Также сегодня активно применяется такой инструмент, как автоматическое выявление утечки воды».
Еще один тренд — теплоизоляция. Подмосковные застройщики широко используют для этих целей пенополиуретан. Для загородного жилья утепление не менее актуально.
«Одной из основных причин увеличенного расхода энергии является теплопотеря, поэтому сегодня в Подмосковье востребованы технологии, позволяющие экономить этот ресурс», — говорит Яна Глазунова. «Так, жители региона утепляют наружные ограждающие конструкции домов и чердачные перекрытия».
По словам соучредителя Совета по экологическому строительству в России Алексея Полякова, все большей популярностью пользуются экологичные материалы. А в ряде случаев помогает концептуальная проектировка, например в случае с панорамным остеклением, благодаря которому обеспечивается натуральное освещение.
ОТЛОЖЕННАЯ ВЫГОДА
Применение энергоэффективных технологий, без всякого сомнения, положительно сказывается на кошельке потребителя, правда, он это ощущает не сразу.
«Существенную выгоду можно почувствовать через 20–30 лет», — говорит ведущий инженер-проектировщик компании «ПрофХолод» Виталий Викторов. «С течением времени она только увеличивается — с учетом темпов роста цен на энергоносители».
Генеральный директор компании iHouseLab Тимур Каландаров уверен, что на эксплуатации дома с использованием «умных» технологий можно в среднем сэкономить от 20% до 30%.
«На данный момент зеленые технологии в России активно распространяются», — добавляет Яна Глазунова. «Повышается интерес к теме и новым инструментам, но нужно пройти долгий путь, прежде чем преимущества и выгода от их применения в повседневной жизни станут очевидны».
Леонид Неганов, министр энергетики Московской области:
«Контролю подлежат ресурсоснабжающие организации на предмет разработки и выполнения своих программ энергосбережения. Также установлен надзор за соблюдением соответствующих требований при строительстве многоквартирных домов и любых других зданий. При эксплуатации уже построенного жилищного фонда контролю подлежат управляющие компании.»
