СРО НП «МАЭ» — СРО-Э-150
Обязанность по своевременной поверке общедомового прибора учета тепловой энергии (ОДПУ) возложена на управляющую организацию. А что делать, если УК не выполняет свои обязанности?
Во всех многоквартирных домах при наличии технической возможности должен быть установлен и введен в эксплуатацию ОДПУ – общедомовый прибор учета тепловой энергии (ч. 2 ст. 9 № 279-ФЗ).
ОДПУ – это требование закона, от которого невозможно отказаться. Исключение – только для ветхих, аварийных и подлежащих сносу домов, а также объектов, на которых счетчик установить невозможно технически – не позволяют параметры инженерной сети.
Ответственность за эксплуатацию ОДПУ возлагается на управляющую организацию. Это:
- техническое обслуживание,
- ремонт,
- замена деталей, манометров, термометров,
- своевременная поверка.
За это УК ежемесячно собирает деньги с собственников квартир, включая сумму в платеж за содержание дома. Но нередко бывает, что УК вовремя не проводит поверку теплосчётчика или месяцами не проводит ремонт вышедшего из строя прибора.
В таком случае начисление платы за тепло происходит так:
- в течение трех месяцев – исходя из среднемесячного объема потребления за предыдущий отопительный сезон,
- после трех месяцев – по нормативу.
Ресурсоснабжающая организация здесь действует строго по закону и установленным формулам. Более того применяется повышающий коэффициент к стоимости тепловой энергии в размере 1,1 (или 10% к нормативу). В целом плата по нормативу, как правило, выше, чем по фактическому потреблению. То есть выходит, что из-за того, что УК не выполняет свои обязанности, жители оказываются в явно невыгодном положении.
Что делать, если УК не занимается обслуживанием ОДПУ? В случае ненадлежащего содержания общего имущества и ненадлежащего начисления платы за ЖКУ граждане вправе обратиться в жилищную инспекцию с письменным заявлением и приложением документов, подтверждающих нарушение прав.
В письме Минстроя России от 17 марта 2022 г. № 10955-ОЛ/04 сказано, что невыполнение требования по надлежащей эксплуатации ОДПУ (осмотры, техническое обслуживание и поверка) можно квалифицировать как нарушение лицензионных требований. А это может быть:
- наложение штрафа на должностных лиц в размере от 50 000 до 100 000 рублей,
- наложение штрафа на юридических лиц – от 250 000 до 300 000 рублей,
- или дисквалификация на срок до трех лет (часть 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ).
