СРО НП «МАЭ» — СРО-Э-150
Законом в Жилищный кодекс вводится положение о государственном учете жилых домов и жилых помещений в многоквартирных домах.
Под этим подразумевается деятельность по обработке, хранению и предоставлению информации о недвижимости. Это позволит вести мониторинг состояния зданий. Информация будет включаться в электронный паспорт дома, форму которого должен утвердить Минстрой.
Без реального понимания технического состояния многоквартирных домов практически невозможно планировать работы по текущему и капитальному ремонту, организовывать нормальное взаимодействие с управляющей компанией, отмечает зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Сплошной технический учет и сплошная техническая инвентаризация в России фактически закончилась в 2013 году, поясняет депутат.
«Остался кадастровый паспорт здания, который можно сравнить с паспортом человека — он просто подтверждает, что человек есть. А вот технический паспорт — его можно сравнить с медицинской картой, которая отражает некоторые болезни человека, улучшение или ухудшение его состояния — у нас отсутствует», — говорит Разворотнева.
Некоторые регионы несмотря на такие изменения в законодательстве сохранили Бюро технической инвентаризации (БТИ), которые так или иначе хранили сведения о техническом состоянии домов, отмечает депутат. В некоторых регионах (например, в Москве) это государственные бюджетные учреждения, в некоторых они действуют как частные организации. Но таких регионов всего 26.
При этом попытки возродить эту систему предпринимались достаточно давно, рассказывает Светлана Разворотнева. Минстрой пытался вводить электронные паспорта домов, заполнять которые должны были управляющие компании, но результатов не добился.
По новому закону для большинства регионов будет действовать облегченная схема — электронные паспорта домов, форму которых разработает Минстрой, должны заполнять управляющие компании, но в них также будут аккумулироваться в рамках системы ГИС ЖКХ сведения из других источников: Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), Росреестра, сведения от ресурсников, от фонда капремонта и т д.
«Критики предлагаемой Минстроем системы говорили, что отсутствует верификация, если управляющая компания становится главной по заполнению паспортов. В рамках подготовки законопроекта ко второму чтению мы все-таки включили туда право регионов организовывать этот процесс на уровне регионов. Поэтому те, кто этим занимался, сейчас будут заниматься на легальных основаниях. В конечном итоге это упирается в наличие бюджета. У кого есть деньги и желание — будут делать это под присмотром региональных властей. Для остальных будет работать облегченный вариант, когда весь технический учет будет вести управляющая компания», — говорит депутат.
Новый закон может существенно изменить порядок капитального ремонта домов. В большинстве регионов очередь на капремонт составляли, исходя из нормативных сроков эксплуатации того или иного элемента дома. Предполагается, что в будущем очереди можно будет пересматривать, ориентируясь на реальное техническое состояние того или иного дома.
