СРО НП «МАЭ» — СРО-Э-150
Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии утвердило новый национальный стандарт, регулирующий требования к оборудованию для систем отопления в многоквартирных домах.
Документ направлен на снижение теплопотребления, автоматизацию и диспетчеризацию систем отопления в пределах одного жилого помещения.
Нужно ли жильцам менять батареи с введением нового ГОСТа на отопление, объясняется в материале «Российской газеты».
«Важно понимать, что этот стандарт в первую очередь адресован не жильцам, а профессиональному сообществу: проектировщикам, застройщикам, управляющим организациям и производителям оборудования. Новый ГОСТ устанавливает требования к специальному оборудованию — квартирным узлам подключения к централизованной сети отопления с автоматическими системами управления. Ключевая функция такого оборудования — возможность дистанционно контролировать температуру в квартире, программировать режимы обогрева и, что особенно важно, вести поквартирный учет потребления тепловой энергии. Это означает, что у жильцов в будущем может появиться реальный инструмент экономии — они смогут регулировать тепло в своей квартире и платить только за фактически потребленный объем, аналогично тому, как это сегодня работает с электричеством и водой», — пояснил "Российской газете" депутат Госдумы, заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш (фракция "ЛДПР").
Основные преимущества новых систем:
- дистанционное регулирование температуры воздуха в каждой квартире для экономии расхода теплоты и повышения комфорта проживания;
- возможность задавать индивидуальные графики обогрева, например, снижать температуру на время отсутствия жильцов или на ночь;
- ведение точного поквартирного учета потребления тепловой энергии — платить станут за фактически использованное тепло;
- автоматическая защита от протечек, что снижает риски аварий и порчу имущества соседей в результате протечек.
Застройщики могут применять требования нового стандарта при разработке проектной документации и выборе климатической техники. Внедрение этих норм обеспечит автоматизацию и диспетчеризацию системы отопления в пределах одного жилого помещения, учет потребления тепловой энергии и автоматическую защиту от протечек.
Для жильцов уже существующих домов, построенных по старым стандартам, немедленных изменений не произойдет. Обязательного требования заменять действующее оборудование на новое стандарт не устанавливает.
«Однако при проведении капитального ремонта или реконструкции инженерных систем управляющие компании и ресурсоснабжающие организации будут ориентироваться на новые технические нормы», — уточнил депутат.
Старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова Ольга Чирикова добавила, что сам стандарт не задает ни температуру в квартирах, ни сроки подачи тепла. Он касается заводских квартирных узлов подключения к центральному отоплению в домах с горизонтальной поэтажной разводкой и автоматизированным управлением инженерными системами. Через такие блоки можно точнее управлять температурным режимом в квартире, измерять потребление тепловой энергии, интегрировать отопление в общую систему управления зданием и повышать защиту от аварийных ситуаций. Параллельно действует ГОСТ Р 72535-2026 о дистанционном контроле протечек трубопроводов систем отопления и водоснабжения.
«Юридический нюанс важен. Национальные стандарты по общему правилу применяются добровольно по статьям 4 и 26 Федерального закона № 162-ФЗ о стандартизации в Российской Федерации. Поэтому собственник квартиры не обязан завтра менять радиаторы или ставить новый узел учета только из-за появления нового ГОСТа. Для конкретного производителя, подрядчика или участника проекта требования становятся обязательными, если ссылка на стандарт включена в договор, проектную документацию, техническое задание или закупку либо если изготовитель публично заявил о соответствии оборудования этому ГОСТу. Когда оборудование объявлено соответствующим, но фактически требованиям не отвечает, возникает вопрос качества по статье 469 Гражданского кодекса. Покупатель вправе требовать устранения недостатков, уменьшения цены или возмещения расходов, а при существенных нарушениях по статье 475 ГК РФ возможен и отказ от договора», — пояснила эксперт.
Главное значение стандарт получит при новом строительстве, проектировании и капитальном ремонте. Санитарные требования по теплу сохраняются, температура в жилых комнатах должна быть не ниже плюс восемнадцати градусов, в угловых — не ниже плюс двадцати, при нарушениях плата снижается по правилам предоставления коммунальных услуг.
«На мой взгляд, старые правила описывали только "физику" процесса. Отвечали на вопрос: как сделать, чтобы было тепло в домах? А как именно это тепло будет управляться, старые нормы почти не регулировали. Можно было поставить "простой вентиль" и готово», — считает общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
Новый ГОСТ, по его мнению, добавляет к "физике" "электронные мозги". Теперь делать систему только чтобы было тепло, вероятно, недостаточно. Она обязана быть умной и энергосберегающей. Например, через системы по новому ГОСТу закрепляется возможность настраивать температуру в разных комнатах со смартфона, задавать расписание на день и быстро перекрывать батареи, если случилась протечка.
«По моему мнению, дом может тратить на отопление от 15 до 30% меньше обычного. Стандарт написан для профессионалов рынка, которые строят и обслуживают дома. Жителям старых многоэтажек новые правила могут пригодиться позже, когда придет время большого капремонта с заменой системы отопления.
В масштабах квартиры такое оборудование "из коробки" добавляет, на мой взгляд, к смете примерно 30-50 тысяч рублей. Такая надбавка с учетом будущей экономии на отоплении, вероятно, не тот фактор, который делает жилье недоступным.
Раньше установка счетчиков воды и пластиковых окон тоже могла казаться дорогой опцией. Но сегодня это базовый стандарт, который в том числе влияет на энергосбережение. Новый ГОСТ — это переход на уровень, когда умная система управления отоплением может стать привычной вещью в современном жилье», — констатирует эксперт.
