СРО НП «МАЭ» — СРО-Э-150
Эксперты аналитического центра Домклик проанализировали актуальные квартиры в продаже на вторичном рынке и выяснили: дома каких классов самые распространённые в России и как материал стен МКД связан с их энергоэффективностью.
С 2016 года в России для определения энергоэффективности многоквартирных жилых домов (МКД) были внедрены 9 классов от самого высокого «A++» до очень низкого «G», которые зависят от среднегодового расхода энергоресурсов на 1 кв. м общей площади МКД.
Повышенный класс энергопотребления позволяет комфортнее переносить периоды запуска и завершения отопительного сезона и экономить на коммунальных платежах.
Для анализа были использованы данные о квартирах на вторичном рынке, размещённые на витрине объявлений Домклик, актуальные на конец ноября 2025 года. В исследовании учитывались те объявления, где известен класс энергоэффективности и материал стен многоквартирного дома. Классы B, B+, B++ и A, A+, A++ были объединены под одной литерой.
Распределение классов энергоэффективности на вторичном рынке России
многоквартирных домов на вторичном рынке в Российской Федерации
Среди всех объявлений о продаже вторичной недвижимости на витрине Домклик, самым распространённым классом энергоэффективности оказался B (включая B+ и B++). Квартир в домах этих классов треть (33,8%) от всех лотов в экспозиции. Однако основная масса готовых квартир представлена классами С (24,6%), D (19,2%), E (11,3%) с более низкой энергоэффективностью.
К самым энергоэффективным классам A, A+ и A++ в общей сложности относятся 10,6% квартир на вторичном рынке. На самые низкие классы энергоэффективности F и G приходится 0,3% и 0,2% объявлений соответственно.
Аналогичное распределение при подсчете общей площади готовых квартир в продаже: лидирующие позиции у класса B (включая B+ и B++), а основная масса площадей распределилась между менее энергоэффективными домами классов C, D и E.
Распределение классов энергоэффективности на вторичном рынке в Москве
многоквартирных домов на вторичном рынке в Москве
По существующим правилам класс энергоэффективности присваивается на основе декларации от управляющей компании (или ТСЖ, ЖСК), содержащей расчеты показателей энергоэффективности. Работа в этом направлении активнее всего стартовала в Москве — ещё в 2022 году сообщалось, что более 70% московских МКД присвоен класс энергетической эффективности.
В результате в столице распределение классов выглядит иначе: свою оценку получили не только относительно новые дома, но и МКД более ранней застройки с меньшими требованиями к энергоэффективности.
В столице также лидирует класс B (включая B+ и B++) — 28,1%, но более равномерно распределены доли средних классов энергоэффективности: С — 14,8%, D — 20,6%, E — 21,4%. При этом в Москве выше удельный вес наивысшего класса A (включая A+ и A++) — 15%, класс G не представлен, а на F приходится только 0,1% квартир на рынке.
Узнать больше
24.11.2025. Больше 1000 многоквартирных домов Ленобласти получили классы энергоэффективности
Определение (расчет) класса энергетической эффективности многоквартирного дома
Методика определения (расчета) классов энергетической эффективности многоквартирных домов
Энергоэффективность жилья в зависимости от материала стен
Среди самых распространённых типов многоквартирных домов, различающихся по материалу стен, наиболее энергоэффективными являются монолитные. В таких МКД наибольший процент домов с высоким классом B (включая B+ и B++) — 56,3% и наивысшим классом A (включая A+ и A++) — 15,6%. Аналогичная картина наблюдается у домов со смешанными стенами, где монолитный каркас сочетается с заполнением из блоков, кирпича и т.п.
Среди кирпичных домов каждый третий (29%) относится к классу B, однако значительная часть зданий — более 36% — сосредоточена в категориях с пониженной энергоэффективностью: D-G. Второй по распространённости класс среди кирпичных домов — С (24,5%).
Блочные дома имеют схожую с кирпичными структуру распределения: 32,7% объектов относятся к классу B, почти 34% домов имеют низкие классы энергоэффективности D-G. На класс C приходится 23,7%.
Наименее энергоэффективными среди распространённых материалов стен в МКД являются панельные дома. Доля объектов с низкими энергетическими характеристиками (классы D-G) составляет 40%. При этом каждый четвертый панельный дом (26,8%) соответствует классу С. Среди домов этой конструкции класс A встречается реже всего — в 8% случаев.
